爭點 2：土地登記的絕對效力（公信力）

地政機關登記簿上寫的內容，法律上「當它是真的」——特別是為了保護信賴這份登記而去買地、去設定抵押的第三人。

條文：土地法第43條（現行法）：「依本法所為之登記，有絕對效力。」

白話：地政機關登記簿上寫的內容，法律上「當它是真的」——特別是為了保護信賴這份登記而去買地、去設定抵押的第三人。

要件 / 架構（登記絕對效力／公信力的構成要件）：

• 須原登記之物權有不實情事（原登記原因無效或得撤銷）
• 須因法律行為而發生物權變動（買賣、抵押權設定等）
• 須第三人為善意（不知原登記不實）
• 第三人須已依該不實登記完成新登記（取得登記名義）

通說：土地法43條的「絕對效力」不是說登記「永遠不能推翻」，而是說「對善意信賴登記而完成新登記的第三人，不能推翻」。這是公示公信原則在不動產法上的具體化。

實務：最高法院見解明確——土地法43條所謂登記有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦與絕對真實之公信力，故第三人信賴登記機關之登記而取得不動產權利時，不因前手登記原因之無效或撤銷而被追奪。但這個保護有邊界：真正權利人只能在「尚未有第三人取得權利前」，以登記原因無效或得撤銷為由請求塗銷登記；一旦已有第三人本於現存登記完成新登記取得權利，真正權利人即不得再請求塗銷登記，只能依土地法第68條請求地政機關損害賠償。相關實務討論可見最高法院108年度台上字第23號民事判決之評析。

考點：

• 「絕對效力」四個字最容易被考生誤解為「登記錯了也不用管、永遠有效」——錯，它只保護善意第三人，原權利人和登記名義人之間仍可爭執真正權利歸屬。
• 構成要件中「善意」是最愛考的活題，常搭配「明知登記不實仍交易」的情境出惡意第三人排除公信力的題目。
• 真正權利人的救濟從「塗銷登記」（第三人介入前）切換到「國家賠償」（第三人介入後，土地法68條），這個時間點的切換是申論常考點。

申論骨架：先寫土地法43條條文＋通說對「絕對效力＝保護善意第三人之公信力」的定性→分析本案是否符合公信力四要件（原登記不實／法律行為／善意／完成新登記）→若第三人已完成登記，說明真正權利人的救濟已從塗銷登記轉為土地法68條國家賠償請求→結論明確表態第三人得否終局保有權利。

另一面：大人不想讓你知道的 →